По общему правилу, на ЕНВД можно перевести розничную торговлю через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. метров по каждому объекту организации торговли, через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети. Об этом сказано в подпунктах 6 и 7 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ.

Под стационарной торговой сетью без торговых залов понимается сеть, которая расположена в предназначенных для ведения торговли зданиях без специальных торговых помещений (ст. 346.27 НК РФ). Это, например, крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.

Таким образом, розничная торговля в арендуемой части торгового комплекса относится к розничной торговле через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов. При расчете ЕНВД в отношении данного вида торговли применяется физический показатель «площадь торгового места (в квадратных метрах)», если площадь торгового места превышает 5 кв. метров. При этом в Минфине отмечают, что площадь торгового места нельзя уменьшать на площадь подсобных или складских помещений. Если площадь торгового места меньше 5 кв. метров, то используется физический показатель «количество торговых мест» (п. 3 ст. 346.29 НК РФ).